Et si on se lançait en location courte durée ?

La location courte durée (LCD) suscite de plus en plus d’intérêt chez les investisseurs immobiliers. Mais est-ce vraiment fait pour tout le monde ? Cette semaine, on vous partage notre réflexion sincère et détaillée sur ce mode d’exploitation, les avantages, les inconvénients, et surtout les trois options concrètes pour faire de la location courte durée en Belgique.

Pourquoi la location courte durée nous faisait peur

Pendant longtemps, nous avons évité la LCD. Peur de la charge mentale, crainte du vide locatif, de la gestion intensive… bref, on avait une image assez négative de ce modèle. Mais à force d’échanges avec les membres de notre programme, d’autres investisseurs et des hôtes expérimentés, notre regard a évolué.

Les avantages réels de la location courte durée

1. Des revenus locatifs plus élevés

C’est LE premier avantage. En comparaison avec la location classique, la LCD permet d’atteindre un niveau de cashflow bien supérieur. Plusieurs membres de notre communauté génèrent des revenus confortables grâce à ce modèle, surtout dans les zones touristiques ou à forte demande professionnelle.

2. Une plus grande maîtrise du bien

En LCD, vous gardez la main. Vous pouvez accéder au bien entre deux réservations, le bloquer pour un usage personnel ou familial. Fini les baux contraignants. Vous pouvez même le vendre plus facilement en cas de besoin.

3. La possibilité de créer un lieu unique

La location courte durée est aussi un terrain d’expression créative. Thématiques originales, décoration soignée, expérience client mémorable… Vous pouvez créer un projet qui vous ressemble, et qui attire les voyageurs.

4. Les rencontres humaines

L’accueil des voyageurs est l’occasion d’échanges enrichissants. Belges, Français, Européens ou touristes internationaux : la LCD favorise les rencontres et les moments de partage.

5. La valorisation de votre région

En accueillant des voyageurs, vous devenez ambassadeur de votre région. Vous valorisez les activités locales, les sites touristiques et participez à l’économie locale.

Les inconvénients à connaître avant de se lancer

1. Un gros travail de mise en place

La LCD demande une vraie préparation en amont : obtention des autorisations, mise en conformité, décoration, shooting photo, rédaction des annonces, mise en ligne, automatisation… Tout cela prend du temps et demande de l’énergie.

2. Une gestion continue (surtout en haute saison)

Contrairement à la location longue durée, la LCD implique une gestion quasi permanente : entrées/sorties fréquentes, coordination des ménages, réponse aux messages... Le pic d'activité est souvent pendant les vacances scolaires et les week-ends.

3. Le risque de mauvais locataires

Même si cela reste marginal, certains hôtes font face à des voyageurs irrespectueux ou destructeurs. Ce sont des cas rares, mais médiatisés, qui peuvent faire peur (et parfois à juste titre).

4. La pression des avis clients

Sur Airbnb, Booking & co, la notation est clé. Une note de 4/5 peut suffire à faire chuter votre visibilité. Cela impose un niveau d’exigence élevé et une gestion irréprochable, ce qui peut devenir stressant à long terme.

3 options pour faire de la location courte durée en Belgique

Si vous envisagez d’investir en LCD en Belgique, voici les trois options principales :

Option 1 : Acheter dans un domaine de vacances

Ces zones sont spécialement conçues pour l’accueil touristique. Les avantages :

• L’exploitation en LCD est garantie et autorisée.

• Ces domaines sont souvent bien situés (nature, lacs, forêts).

• Le cadre est pensé pour les vacances (piscine, jeux, parkings…).

Mais il y a un gros bémol pour nous : les copropriétés. On n’aime pas dépendre des décisions d’un syndic ou des autres copropriétaires. Pour nous, c’est un frein majeur.

Option 2 : Acheter un gîte déjà existant

C’est une solution plus clé-en-main :

• Le bien est déjà exploité, aux normes, autorisé.

• Vous achetez un bien + un mini-business avec clientèle et rentabilité.

• Peu de surprises, et vous pouvez avoir des chiffres concrets.

C’est souvent plus cher, mais vous gagnez en sécurité et en sérénité.

Option 3 : Créer son propre gîte

C’est le plus ambitieux… et le plus risqué :

• Il faut obtenir toutes les autorisations (urbanisme, normes incendie…).

• Vous construisez votre concept de A à Z.

• C’est plus complexe, mais c’est aussi là que la création de valeur est maximale.

Notre choix (et notre stratégie)

Entre ces trois options, nous écartons la première à cause de notre aversion pour les copropriétés.

Nous privilégions :

• Option 2 si nous trouvons une belle opportunité à bon prix ou avec un fort potentiel de valorisation.

• Option 3 si nous voulons créer un projet sur mesure, qualitatif et à notre image.

Dans tous les cas, nous chercherons à :

• Acheter près de chez nous (la Gaume), pour faciliter la gestion.

• Créer plusieurs unités proches les unes des autres, pour mutualiser les coûts et les opérations.

• Concevoir un bien "tout terrain", qui peut facilement être transformé en location longue durée en cas de besoin.

En conclusion : la LCD, une option de plus en plus séduisante

Aujourd’hui, la location courte durée ne nous fait plus peur. Elle nous attire même de plus en plus. C’est une belle manière de générer du cashflow, de créer un projet qui a du sens, et même de voyager grâce à l’échange de maison.

Mais attention : ce n’est pas un modèle passif. Il faut aimer le contact, l’organisation, et être prêt à gérer les imprévus.

Si vous vous y reconnaissez, la LCD peut être une belle opportunité.