L’affaire parfaite en immobilier n’existe pas

Quand on débute en investissement immobilier, on rêve souvent de l’affaire parfaite.

Celle qui serait 100 000 € en dessous du prix du marché.
Qui rapporterait 1 000 € de cashflow net par mois.
Qui serait en ordre urbanistique et autorisée en location courte durée.
Bref, la perle rare.

Mais cette affaire-là, soyons honnêtes : elle n’existe pas. Ou peut-être une ou deux fois par an… pour toute la Belgique.

Et continuer à la chercher, c’est la meilleure façon de ne jamais passer à l’action.

Le mythe de l’affaire en or

Ce fantasme de l’investissement parfait existe dans toutes les classes d’actifs :

• En crypto, c’est le jeton x15 qui vous rend millionnaire.

• En bourse, c’est l’action qui fait x5 dans l’année.

• En immobilier, c’est le bien parfait : rentable, bien situé, sans travaux, en ordre urbanistique, autorisé en LCD…

Mais ces scénarios sont des mirages. Des chimères qui paralysent les investisseurs débutants, les empêchent de se lancer, ou les poussent à attendre… éternellement.

Une démarche professionnelle avant tout

De notre côté, on ne croit pas aux coups de chance.
On prône plutôt une méthodologie structurée :

• Définir une stratégie claire, alignée avec ses objectifs de vie.

• Choisir une zone d’investissement cohérente.

• Filtrer les biens selon des critères précis.

Mais même avec cette approche, le bien parfait n’apparaît pas comme par magie.
Il faut parfois accepter de faire des concessions, d’évaluer les risques, et surtout… de se créer sa propre bonne affaire.

Créer sa propre opportunité

Une bonne affaire se construit.

Par exemple, transformer une maison classique en immeuble de rapport :

• en demandant une autorisation de division,

• en gérant une rénovation,

• en prenant le risque de faire les démarches administratives pour la location touristique…

C’est ce que nous avons fait.
Un bien légèrement en dessous du marché, avec un petit cashflow.
Mais avec du potentiel de division.
Nous avons obtenu les autorisations, séparé les techniques, et fait exploser la rentabilité.

Cette affaire-là ? Elle n’était pas parfaite à l’achat.
Mais nous l’avons rendue excellente.

Conclusion : il faut arrêter d’attendre… et commencer à construire

Attendre un bien parfait, c’est souvent une excuse.

Parce qu’il est trop loin, parce qu’il n’est pas encore autorisé, parce qu’il y a des travaux… on repousse la décision. On reste passif.

Mais la vraie puissance de l’immobilier, c’est justement de voir ce que les autres ne voient pas.

Créer de la valeur, repérer le potentiel, prendre des risques réfléchis… c’est ça, devenir investisseur.

L’affaire parfaite ? Ne la cherchez pas. Créez-la.